兩部委發(fā)文調(diào)控樓市用地 住宅用地容積率必須大于1
發(fā)布時間：2010-09-27
國土部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨晚下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》中明確：今后，各地如果保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品房供地未達(dá)到住房供地總量70%，將不得供應(yīng)大戶型高檔住房建設(shè)用地。
兩部門還明確表示，今后住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1，以限制低密度大戶型住宅項目。而為加大商品住房供應(yīng)，今后各類住房建設(shè)項目也應(yīng)自約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。而房地產(chǎn)企業(yè)存在因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等4類違法違規(guī)行為，今后其及其控股股東都將被禁止參加土地競買。
文件再次強調(diào)，各地必須及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件，正確引導(dǎo)市場預(yù)期。確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70％的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際，探索加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。在高房價地區(qū)，增加中小套型限價住房建設(shè)供地數(shù)量。而沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
各地要加強對保障性住房項目建筑設(shè)計方案的審查，嚴(yán)格落實國家關(guān)于保障性住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，同步建設(shè)公共配套設(shè)施。對已供應(yīng)的各類保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。同時各地要建立保障房和中小套型普通商品住房建設(shè)項目審批快速通道，按規(guī)定及時核發(fā)商品房預(yù)售許可證，加快住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成住房有效供應(yīng)。并明確今后各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)自約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。
在土地供應(yīng)方面，兩部門要求各地要確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
由開發(fā)建設(shè)單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。
來源：北青網(wǎng)-北京青年報